不符合条件者 首付比例提高

    浩鸿家园乌市汇芙园店店长黎华峰说,最近几天,他们在办理业务的过程中遇到最多的问题就是,很多购房者由于对上述规定事先没有了解清楚,故而在申请房贷时因手续不全不得不延迟交易。一些外地购房者也从侧面表达了对上述规定的不理解。

    “虽然银行一直在收紧房贷,但在政策执行上并未对外地购房者有明显限制,这次乌鲁木齐银行突然对外地购房者出台新规,确实出乎很多人的意料,其中也包括我。”正在乌鲁木齐一家二手房公司咨询交易注意事项的陆先生说。

    张女士同样感到措手不及,“我的户口不在乌市,本来打算买位置稍偏一点的二手房,但银行出台的新规定打乱了我的购房计划。现在要么向亲戚朋友多借点钱凑足首付款,要么暂时放弃购房计划,继续攒钱。” 记者从乌鲁木齐部分银行了解到,此次房贷新规的出台只是原有政策在疆内的具体执行而已。

    目前,各家银行已陆续接到上级通知,要求严格执行4月中旬国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。 该通知要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房行为,其中对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款,而乌鲁木齐只是提高了非本地居民购买二手房的首付比例。

    房贷新规挡住部分潜在客户

    新疆玛雅房屋经纪有限公司的工作人员算了一笔账:以一套30万元的房屋为例,首付30%要求购房者先期支付9万元,才能办理按揭贷款,首付50%意味着购房者先期必须支付15万元。首付比例在原有基础上提高20%后,肯定会将一部分二手房的潜在需求客户挡在市场门外。

    据业内人士介绍,目前非本地购房者在乌鲁木齐二手房交易者中所占的比例大约在35%左右,因此,此次乌鲁木齐银行出台的房贷新规肯定会对二手房市场产生不利影响,至于影响有多大,相信随后几个月会有所显现。

    针对这一新出现的变化,乌鲁木齐部分二手房公司已有所行动。一家大的二手房公司目前正在统计非本地居民今年及去年的交易数据,从而准确评估未来业务量的变化,同时,着手调整今年最后4个月的营销计划和策略。

    还有一家二手房公司目前初步拟定的应对措施是,加大对前期跟踪客户的服务力度,争取提高签单量。另外,截至目前,除一些小的二手房公司开始在佣金上做文章外,乌鲁木齐大的二手房公司并未调整佣金率。

    21世纪不动产乌鲁木齐区域分部副总经理赵军分析认为,国家今年出台房贷新政的初衷是打击炒房行为,保持房地产市场的健康发展,从乌鲁木齐目前的现状来看,投机性购房者并不活跃,二手房的购买者仍然以刚性需求为主,因此,此次乌鲁木齐银行严格执行房贷政策并不会对市场产生太大的负面影响。从今年前7个月的交易数据来看,乌鲁木齐二手房市场成交活跃,未来发展前景依然值得看好。